自1998年房改以来，我国城镇化进入了高速发展阶段，大量的高楼大厦在城市中拔地而起。而在这一过程之中，老百的居住条件也有了质的飞跃。资料显示，我国人均住房建筑面积从改革开放初期不到3.6平米到2024年的41.7平方米。直至目前，高楼大厦已经成为我国城市的最典型的标志。

那么，为什么城市、尤其是大城市都喜欢盖少则二三十层、多则五六十层的高层住宅呢？主要是因为，一个城市的土地资源是十分有限的，所以要让有限的土地发挥最大的作用，最好的办法就是多盖高楼。

而另一方面，对于开发商来说， 他们拿地的成本已经是固定的，那么如何才能让土地发挥最大的价值？答案很简单，那就是在土地上尽可能的盖高楼，因为楼越高就意味着房子越多，能卖更多的钱。

除此之外，对于一个城市外在形象来说，高楼大厦越多，在某种程度上就意味着当地的经济越发达，所以很多城市在过去也支持开发商盖高楼。不过考虑到高层存在很大的安全隐患，目前各地对于高楼的高度已经做出了严格的限制，开发商想盖高楼也没有那么容易了。

对此有业内人士指出，再过15年时间，高楼住宅的弊端就会显现，到时候很多老化的高层住宅将“一文不值”，主要有以下3个方面的原因。

第一个：高层住宅维修成本高。

无论是低层住宅还是高层住宅，随着风吹日晒的侵蚀，都会有逐渐老化的一天。但是，低层住宅维修起来很方便，不用大费周章；而相比之下，高层住宅的维修成本就要高出很多了，比如外墙掉落、电梯更换、墙壁渗水等等，这些问题想要解决可不容易。

更何况，虽然很多开发商都表示房子产权有70年，但是很多业主发现，很多高层住宅至今才二三十年的时间，就开始出现各种问题。事实上，早在多年以前，原住建部副部长的仇保兴就给出了“中国建筑的平均寿命只能维持25~30年”的结论。不难预见，再过15年，将有大批高层住宅会沦为烫手山芋，想转手都难。

第二个：高层住宅安全隐患大。

一般30层的高层住宅高度在88-100米之间，而这个高度如果发生火灾，处理起来就会比较麻烦。资料显示，目前国内常见的消防云梯车最高工作高度仅为53米，勉强能达到18层楼。可是，现在的居民住宅楼动辄二三十层甚，高层一旦发生火灾，电梯会立马断电，消防员只能够徒步上高楼救援，这会使得救援时间会增加很多。

除此之外， 若不幸遭遇地震等自然灾难，高层住宅的住户危险性也更高，这也是客观存在的事实。

第三个：高层住宅居住体验差，拆迁成本大。

现在很多人之所以愿意购买高层住宅，主要是还没有深刻体验到高层住宅令人头痛的弊端。比如，高层住宅在前期住户较少的时候，等电梯不是什么难事，但是一旦住进来的人逐渐增加，那么等电梯出行就是一件麻烦事了。

而且，高层住宅一旦沦为危房，由于其拆迁成本太大，开发商拆迁无利可图，会导致这类房子面临拆迁难的问题。

综上所述，再过15年，由于很多高层住宅进入“老旧化”阶段，将会出现居住体验差、维修成本高、拆迁难等问题，建议大家提前做好准备，这并不是危言耸听。